1.3万/㎡!扬州这个小区不仅卖不动,房价也跌了!

时间:2019-10-06 来源: 国内新闻

  2019 雅逸阁

  早就听闻东区颐景苑皇都漫城小区颜值不错,于是今天我就特地来到小区一观风采,实探踩盘之后,发现小区绿化和景观确实很不错,特别是小区里的大片草坪让我是满眼羡慕。

  据中介了解,目前小区成交价大概1.3万/㎡左右,但是中介告诉我,相比去年来说小区房价却有所下跌!

  颐景苑皇都漫城档案

  小区基本情况:皇都漫城分为一期和二期,小区建于2014年,房龄比较新,小区绿化率显示为40.8%,物业费每月为1.45元/㎡。

  小区地址:广陵区扬霍路28号。

  二手房价:据中介处打探,目前小区均价在1.3万/㎡左右,房天下显示目前小区均价为元/㎡,环比上月下降0.78%。

  1、二期小区环境清爽,中央景观轴大气,大片草坪惹人羡慕!

  我是从二期小区进去的,据保安师傅介绍二期不过也就3年左右的房龄,属于新小区。本来还担心需要刷卡,想跟着业主进去,不料刚到门口保安师傅就很友好的为我开了门。

  据了解,小区绿化达到40.8%,进去之后全是满眼的绿色,整个小区的颜值非常在线,真的是令人赏心悦目。

  小区的水景和周围的绿色很好的融为一体,水中还点缀了荷花,但是也可以看到有的地方漂浮了很多类似于浮萍似的植物,还是有待清理的。

  在一处地方,还有一处假山景观,要是给小区整体环境打分的话,10分的话打个9分,还有1分就是看后期的维护咯。

  小区的建筑看上去造型感十足,特别是小区的窗户围栏,图案非常的精美,外立面颜色也非常的鲜艳。

  整体的绿化非常清爽,特别是小区中央的景观轴,一眼看下去非常开阔,喷泉在中央,两排的建筑物整齐排列在两侧。

  顺着喷泉看下去就是一个个水景台和整齐排列的绿植,真的让人感觉很舒服。

  惊喜的是,小区后面惊现一大片绿色的草坪,真的是让我满眼的羡慕,在小区里能有这样大片的绿色,真的是很奢侈。

  草坪旁边就是一条河流,上午的时间居然就已经有人在河边钓鱼,也是非常的惬意了。

  还有一点引起了我的注意,就是很多楼栋都张贴着崭新的“喜”字,看得出来很多人购买这边的房子当做婚房,路上一位阿姨告诉我她是大概是2015年买的,当时买的时候大概8000多元/㎡。

  进入小区内部看了一下,楼道打扫的还是很干净的,看见里面有一张值班表,每天都有保洁人员值班签到的。

  于是想到顶楼看一番,进入电梯,发现背后竟是这样的透明玻璃,类似于观光电梯,还是很惊喜的。

  2、部分细节方面破坏小区整体美感,相比之下一期维护有所欠缺!

  小区整体逛下来都很不错,不过却因为部分的细节让我对小区的好印象打了折扣。

  小区路面都非常的整洁,但是垃圾桶旁边的几只苍蝇却影响了我的好心情,可以看到垃圾桶内部和外部的清洁都是不到位的。

  我是早上来的,居然在小区里面遇到了几个早点摊,不知是应该感叹小区生活方便,还是为小区业主的门禁和环境问题忧虑。

  比较明显的问题就是小区内电动车随意停放,也会有不少汽车直接停放在小区路边,目前感觉小区入住的人还不是很多,今后随着居住的人越来越多,这个问题还是有待改善的。

  除了小区“喜”字很多,但是也能注意到基本上每栋的入户门都是开着的,电梯不需要刷卡,是可以直接上楼的,安全保障还是有待加强的。

  和小区里的一位阿姨了解之后,阿姨表示,但是小区基本上什么人都进的来,安全没有保障之外,小区里电动车被偷盗的事情也是经常发生。我来到车库看到门上也张贴了防盗的提示。

  总体来说,二期环境确实很不错,于是我过了马路来到对面的一期,差别会比较大。绿化面积还可以,但是发现大片草坪已经枯死,这样的绿化维护还是有待加强的。

  去的时候物业刚刚清除过,到处还散落着杂草。小区的水景也已经漂浮着很多的杂物,看上去很久没有清理了,显得有些失去生机。

  地下车库的坡道也是已经长满青苔,下雨天还是需要特别注意的。

  3、成交价1.3万/㎡左右,但是中介却表示小区房价稍有下跌!

  老实说,对于小区的环境我真的觉得是很不错的,我向保安师傅打听了一下,保安师傅表示入住的人也挺多的,甚至告诉我我想看什么房源他这里都有,二手房源还挺多。

  之后我又去到中介处打探,中介也表示小区在周边来说确实环境还不错,但是郁闷的是,小区目前毛坯成交价在1.3万/㎡,但是相比于去年同时期来说,房价的确稍有下跌,成交量也并不多。

  于是我在房天下网站上查询了一下小区毛坯房源,发现不少房源挂到1.3万/㎡以下。

  显示的价格走势图也可以看到,小区基本上都是在找处于小幅下跌的状态,最高的时候就是今年1月份大概元/㎡,现在就保持在1.3万/㎡左右。

  从区位上来说,小区紧邻京杭运河,就在扬州大桥下面,东面就是汽车东站,对面就是江苏汽车技师学院,小区周边商店和饭店还是比较多的。

  学校就是汶河小学东区校,距离小区很近,孩子上学还是非常方便的。

  但是还是缺乏大型商业,区域还是有待发展的,最近的应该商场应该就是东区大润发,应该对房价也是有所影响的。

  4、同一家物业,希望不是同样的命运……

  二期小区环境是真的不错。

  但是从业主那里听到关于小区物业的一些问题,包括门禁、停车费之类的;保安师傅说自己也不太清楚,中介处也表示具体物业不知道,但是听说小区车位涨价之类的消息。

  于是我网上查询了一下,显示小区物业为珠港物业。

  珠港物业?乍一听就特别耳熟,回忆起来之前写的一家小区就是这个物业,再联想到房价下跌,瞬间有一种同一个物业,同样的命运的感觉……

  位于西区的西郡188花园是前不久刚刚实探过的,小区从去年到今年,房价大概降了800元/㎡左右。

  恰巧的是,前两天我同事写的天和国际小区更换物业,而被更换的物业也刚好是珠港物业,目前小区正在改造阶段。

  联想归联想,房价的下跌就如中介所说的确实是多种原因影响。但是不得不说物业对房价的也是有着至关重要的影响的,毕竟买的是小区,住的是服务。

  目前皇都漫城二期环境确实都很不错,但是后期最关键的还是物业的维护,小区环境和管理好了,最起码对于业主来说会是一件值得高兴的事情。

  以上就是我实探的关于皇都漫城二手房的一些情况,你觉得皇都漫城怎么样?欢迎大家发表自己的看法在评论区留言交流。

  早就听闻东区颐景苑皇都漫城小区颜值不错,于是今天我就特地来到小区一观风采,实探踩盘之后,发现小区绿化和景观确实很不错,特别是小区里的大片草坪让我是满眼羡慕。

  据中介了解,目前小区成交价大概1.3万/㎡左右,但是中介告诉我,相比去年来说小区房价却有所下跌!

  颐景苑皇都漫城档案

  小区基本情况:皇都漫城分为一期和二期,小区建于2014年,房龄比较新,小区绿化率显示为40.8%,物业费每月为1.45元/㎡。

  小区地址:广陵区扬霍路28号。

  二手房价:据中介处打探,目前小区均价在1.3万/㎡左右,房天下显示目前小区均价为元/㎡,环比上月下降0.78%。

  1、二期小区环境清爽,中央景观轴大气,大片草坪惹人羡慕!

  我是从二期小区进去的,据保安师傅介绍二期不过也就3年左右的房龄,属于新小区。本来还担心需要刷卡,想跟着业主进去,不料刚到门口保安师傅就很友好的为我开了门。

  据了解,小区绿化达到40.8%,进去之后全是满眼的绿色,整个小区的颜值非常在线,真的是令人赏心悦目。

  小区的水景和周围的绿色很好的融为一体,水中还点缀了荷花,但是也可以看到有的地方漂浮了很多类似于浮萍似的植物,还是有待清理的。

  在一处地方,还有一处假山景观,要是给小区整体环境打分的话,10分的话打个9分,还有1分就是看后期的维护咯。

  小区的建筑看上去造型感十足,特别是小区的窗户围栏,图案非常的精美,外立面颜色也非常的鲜艳。

  整体的绿化非常清爽,特别是小区中央的景观轴,一眼看下去非常开阔,喷泉在中央,两排的建筑物整齐排列在两侧。

  顺着喷泉看下去就是一个个水景台和整齐排列的绿植,真的让人感觉很舒服。

  惊喜的是,小区后面惊现一大片绿色的草坪,真的是让我满眼的羡慕,在小区里能有这样大片的绿色,真的是很奢侈。

  草坪旁边就是一条河流,上午的时间居然就已经有人在河边钓鱼,也是非常的惬意了。

  还有一点引起了我的注意,就是很多楼栋都张贴着崭新的“喜”字,看得出来很多人购买这边的房子当做婚房,路上一位阿姨告诉我她是大概是2015年买的,当时买的时候大概8000多元/㎡。

  进入小区内部看了一下,楼道打扫的还是很干净的,看见里面有一张值班表,每天都有保洁人员值班签到的。

  于是想到顶楼看一番,进入电梯,发现背后竟是这样的透明玻璃,类似于观光电梯,还是很惊喜的。

  2、部分细节方面破坏小区整体美感,相比之下一期维护有所欠缺!

  小区整体逛下来都很不错,不过却因为部分的细节让我对小区的好印象打了折扣。

  小区路面都非常的整洁,但是垃圾桶旁边的几只苍蝇却影响了我的好心情,可以看到垃圾桶内部和外部的清洁都是不到位的。

  我是早上来的,居然在小区里面遇到了几个早点摊,不知是应该感叹小区生活方便,还是为小区业主的门禁和环境问题忧虑。

  比较明显的问题就是小区内电动车随意停放,也会有不少汽车直接停放在小区路边,目前感觉小区入住的人还不是很多,今后随着居住的人越来越多,这个问题还是有待改善的。

  除了小区“喜”字很多,但是也能注意到基本上每栋的入户门都是开着的,电梯不需要刷卡,是可以直接上楼的,安全保障还是有待加强的。

  和小区里的一位阿姨了解之后,阿姨表示,但是小区基本上什么人都进的来,安全没有保障之外,小区里电动车被偷盗的事情也是经常发生。我来到车库看到门上也张贴了防盗的提示。

  总体来说,二期环境确实很不错,于是我过了马路来到对面的一期,差别会比较大。绿化面积还可以,但是发现大片草坪已经枯死,这样的绿化维护还是有待加强的。

  去的时候物业刚刚清除过,到处还散落着杂草。小区的水景也已经漂浮着很多的杂物,看上去很久没有清理了,显得有些失去生机。

  地下车库的坡道也是已经长满青苔,下雨天还是需要特别注意的。

  3、成交价1.3万/㎡左右,但是中介却表示小区房价稍有下跌!

  老实说,对于小区的环境我真的觉得是很不错的,我向保安师傅打听了一下,保安师傅表示入住的人也挺多的,甚至告诉我我想看什么房源他这里都有,二手房源还挺多。

  之后我又去到中介处打探,中介也表示小区在周边来说确实环境还不错,但是郁闷的是,小区目前毛坯成交价在1.3万/㎡,但是相比于去年同时期来说,房价的确稍有下跌,成交量也并不多。

  于是我在房天下网站上查询了一下小区毛坯房源,发现不少房源挂到1.3万/㎡以下。

  显示的价格走势图也可以看到,小区基本上都是在找处于小幅下跌的状态,最高的时候就是今年1月份大概元/㎡,现在就保持在1.3万/㎡左右。

  从区位上来说,小区紧邻京杭运河,就在扬州大桥下面,东面就是汽车东站,对面就是江苏汽车技师学院,小区周边商店和饭店还是比较多的。

  学校就是汶河小学东区校,距离小区很近,孩子上学还是非常方便的。

  但是还是缺乏大型商业,区域还是有待发展的,最近的应该商场应该就是东区大润发,应该对房价也是有所影响的。

  4、同一家物业,希望不是同样的命运……

  二期小区环境是真的不错。

  但是从业主那里听到关于小区物业的一些问题,包括门禁、停车费之类的;保安师傅说自己也不太清楚,中介处也表示具体物业不知道,但是听说小区车位涨价之类的消息。

  于是我网上查询了一下,显示小区物业为珠港物业。

  珠港物业?乍一听就特别耳熟,回忆起来之前写的一家小区就是这个物业,再联想到房价下跌,瞬间有一种同一个物业,同样的命运的感觉……

  位于西区的西郡188花园是前不久刚刚实探过的,小区从去年到今年,房价大概降了800元/㎡左右。

  恰巧的是,前两天我同事写的天和国际小区更换物业,而被更换的物业也刚好是珠港物业,目前小区正在改造阶段。

  联想归联想,房价的下跌就如中介所说的确实是多种原因影响。但是不得不说物业对房价的也是有着至关重要的影响的,毕竟买的是小区,住的是服务。

  目前皇都漫城二期环境确实都很不错,但是后期最关键的还是物业的维护,小区环境和管理好了,最起码对于业主来说会是一件值得高兴的事情。

  以上就是我实探的关于皇都漫城二手房的一些情况,你觉得皇都漫城怎么样?欢迎大家发表自己的看法在评论区留言交流。

新闻排行
  1. 21:42:10中国青年报中国青年报中国青年网记者王新宇胡宁在匆忙的红军团队中,长途历史研究员陆铮记得一位只

    21:42:10中国青年报中国青年报中国青年网记者王新宇胡宁在匆忙的红军团队中,长途历史研究员陆铮记得一位只...

  2. 今天的日线很难看,连续三个阴线,这个行话叫做“三只乌鸦”,又称“三降”,代表着衰落的早期迹象。市场观

    今天的日线很难看,连续三个阴线,这个行话叫做“三只乌鸦”,又称“三降”,代表着衰落的早期迹象。市场观...

  3. 搞笑段子:给小孩子的叫压岁钱,你这种的叫单身汪慰问金…胖豆搞笑聊天记录:回家过年,爸爸给了我一百块钱,我说:“我长大了,不要推旧钱。”爸爸隐隐约约地说:“给孩子一个幸运的钱,你这个单子叫王静。”胖豆

    搞笑段子:给小孩子的叫压岁钱,你这种的叫单身汪慰问金…胖豆搞笑聊天记录:回家过年,爸爸给了我一百块钱,我说:“我长大了,不要推旧钱。”爸爸隐隐约约地说:“给孩子一个幸运的钱,你这个单子叫王静。”胖豆...

  4. 马云有很多流行的语录,比如着名的“我最后的遗憾是阿里巴巴的创作。”然而,与街道和车道上的文字相比,马

    马云有很多流行的语录,比如着名的“我最后的遗憾是阿里巴巴的创作。”然而,与街道和车道上的文字相比,马...

  5. 等灯和其他灯,你的朋友东君一直在线。'style='vertical-align:middle;width:100%;box-sizing:border-box;

    等灯和其他灯,你的朋友东君一直在线。'style='vertical-align:middle;width:100%;box-sizing:border-box;...

  6. ?人民币7元影响调查:进出口公司如何应对?并看到企业家真诚的8月5日上午,人民币兑美元汇率大幅下挫。上午9:16左右,离岸人民币兑美元汇率跌破7关口,然后再次跌至7.1,最低报7.1068,跌幅接近1

    ?人民币7元影响调查:进出口公司如何应对?并看到企业家真诚的8月5日上午,人民币兑美元汇率大幅下挫。上午9:16左右,离岸人民币兑美元汇率跌破7关口,然后再次跌至7.1,最低报7.1068,跌幅接近1...

  7. 智慧定兰2019.9.1我想分享昨天,杭州的雨水顺利滴落。主要城市的最大降雨量达到48毫米。这仅仅是开始!下周

    智慧定兰2019.9.1我想分享昨天,杭州的雨水顺利滴落。主要城市的最大降雨量达到48毫米。这仅仅是开始!下周...

  8. ?查看最新消息钱同新财务报告显示,优步第二季度亏损超过50亿美元,远远超出预期。优步的股价周四下跌超过6%。优步的第二季度财报在周四当地时间后公布。财务报告显示,优步第二季度亏损超过50亿美元,远远超

    ?查看最新消息钱同新财务报告显示,优步第二季度亏损超过50亿美元,远远超出预期。优步的股价周四下跌超过6%。优步的第二季度财报在周四当地时间后公布。财务报告显示,优步第二季度亏损超过50亿美元,远远超...

  9. ?如果你想要种一些精致和新鲜的盆栽植物,不要错过下面的植物。虽然它们都是观叶植物,但很难繁殖花卉,但你也可以用正确的花盆养它们。叶子一年四季都可以保持绿色。1.SilverStarGreenRoe银星

    ?如果你想要种一些精致和新鲜的盆栽植物,不要错过下面的植物。虽然它们都是观叶植物,但很难繁殖花卉,但你也可以用正确的花盆养它们。叶子一年四季都可以保持绿色。1.SilverStarGreenRoe银星...

  10. 19:22:03老湿讲故事作者:兰溪很多时候,我们不愿意表现出我们真实的一面,不是我们不想要的,而是人们不老

    19:22:03老湿讲故事作者:兰溪很多时候,我们不愿意表现出我们真实的一面,不是我们不想要的,而是人们不老...

友情链接